SDB/W-C Environnement

CHAMBRES disponibles en août ou septembre 2006 : téléphoner au 01 64 61 16 84 !

Location meublée entre étudiants, un étudiant et un seul par chambre.
plusieurs appartements ensoleillés et calmes, 3 stations de bus, station de RER, bois et lacs à 50 m, situés près des grandes écoles, facs, IUT...

Depuis douze années, les étudiants nous font confiance pour leur logement. Un emplacement très recherché dans une résidence située dans un vaste quartier piétonnier pourvu de nombreux espaces verts, à proximité de tous les transports urbains.

=> NOTRE SERVICE : ... ou retour menu
   Nous vous proposons en location entre étudiants des appartements à Champs sur Marne, que nous vous louons par chambre avec un bail individuel. Vous avez un droit exclusif à l’usage de votre chambre, et accès à l’ensemble des parties communes. Vous partagez un appartement de 100 m², comportant un salon, une salle de bains avec selon l'appartement une douche supplémentaire, un W-C, un salon. Votre logement est entièrement meublé avec tous les appareils ménagers nécessaires. Les locations durent en général entre septembre et juin de chaque année, mais peuvent aussi avoir lieu seulement durant les mois d’été ou en cours d'année si une chambre se libère..

    Nos appartements de construction récente ont de vraies serrures de sécurité à toutes les portes de chambres.

Pour vous renseigner davantage, appelez au 01.64.61.16.84 ... ou retour menu

=> NOTRE SITUATION GEOGRAPHIQUE : ... ou retour menu
   Nos appartements sont à 300 m (3 minutes à pied par un chemin piétonnier) de la station RER Noisy-Champs sur la ligne A du RER. Nous sommes situés au cœur de la cité Descartes, regroupant l'IUT, l'ESIEE, l'Institut Géographique, l’Université de Marne la Vallée, l’école d’architecture, ENPC, ENSG.....
   Champs sur Marne (77) jouxte la commune de Noisy le Grand (93), est à 8 stations RER (25 minutes) du centre historique de Paris (Châtelet/Les Halles).
Cliquer ici pour avoir la situation des logements par rapport à toutes les écoles !

POUR visiter UN DE NOS APPARTEMENTS ou pour plus d’informations, APPELEZ-NOUS au : 01.64.61.16.84

Laissez-nous un message et nous vous rappellerons le soir ou le lendemain. 

Type de logements :
appartement avec chambres individuelles et partage des parties communes
Surface des chambres :  9 à 12 m²
Surface des appartements : 95 à 101 m²

Tous nos appartements sont confortables et biens équipés :
• salle de bain équipée
• rangements (cellier, penderies, étagères...)
• grande cuisine bien équipée 
• luminaires
• prises téléphoniques, T.V, F.M, télévision, ADSL dans chaque chambre (6 Mo), parfois possibilité de téléphone gratuit local et France entière (hors numéros spéciaux et portables)
• interphone

Vaste salon :
Canapé et fauteuils, grande table avec plusieurs chaises, divers luminaires, meubles de rangement

La chambre meublée comprend :
• Un lit une personne
• Un bureau avec une lampe de bureau
• Une chaise-fauteuil
• Une penderie ou commode
• Un lampadaire

• appareils ménagers (minimum) :
• sèche-linge
• fer et table à repasser, aspirateur
• four à micro-ondes
• Réfrigérateur-congélateur
• cuisinière électrique
• lave vaisselle

Services offerts :
• Internet ADLS • Chauffage collectif inclus dans les charges •  Cagibi de rangement • Cuisine équipée • Propriétaire bailleur logeant à proximité pour tout problème éventuel • Toutes réparations éventuelles prises en charge • Vaste salon • Meubles de rangement dans toutes les pièces.

Un quartier intéressant :
• Bois et étangs à 50 mètres
• Rivière à 4 Km : possibilité de canoë kayak, aviron...
• Bibliothèque à 300 m
• plusieurs gymnases et piscines proches
• petits commerces au pied de l’immeuble, centres commerciaux à 500 m (Carrefour et Super U)

Les Aides Au Logement pour les étudiants ... ou retour menu
   La CAF (Caisse d'Allocations Familiales) délivre l’Allocation Logement Social (A.L.S)
Les aides varient en fonction du loyer, du revenu, de la nature du logement, du lieu d'habitation
Le bail et la quittance de loyer doivent obligatoirement être libellés au nom de l'étudiant et non à celui de ses parents.

    Les revenus pris en compte sont ceux de l'année civile antérieure. Chaque 1er juillet, la CAF demande à tous les allocataires leurs revenus de l'année antérieure. Si le revenu est inférieur à 3.450 €, l'aide au logement est calculée sur la base de ce montant (appelé "plancher de ressources"), sauf si l'étudiant exerce une activité professionnelle en continuant ses études.
   Les salaires perçus pendant les vacances scolaires et universitaires, les pensions alimentaires versées par les parents sont à déclarer. Par contre, les bourses de l'enseignement supérieur ne doivent pas être déclarées si elles ne sont pas imposables.

    Si l'étudiant a moins de 20 ans, le fait de percevoir une aide au logement risque de diminuer ou de supprimer les prestations familiales perçues par ses parents. Un choix, parfois difficile, s'impose :
• déposer une demande d'aide faisant perdre aux parents une part des prestations familiales.
• renoncer à la demande d'aide permettant aux parents de garder le bénéfice des prestations familiales.

Etudiants étrangers : un étudiant étranger qui souhaite obtenir une aide au logement doit posséder une carte de séjour d’une validité supérieure à 4 mois. Il doit donc déposer une demande de titre de séjour auprès de la Préfecture dont il dépend dès son arrivée en France. Cette mesure est applicable à tous les ressortissants étrangers y compris ceux originaires de la CEE.

    Faire sa demande à la Caisse d'Allocations Familiales de MELUN dont dépend le logement. Le délai d'obtention est de l'ordre de 3 à 6 semaines après dépôt de votre dossier complet. L'ALS est versée au locataire.

Attention
• Les aides au logement peuvent être versées avec un effet rétroactif de 3 mois. Dès la signature du bail, déposez votre demande, qui peut être faite directement sur internet sur le site de la CAF..
• En cas de départ du logement en cours de mois, vous ne percevez pas l'aide au logement, pour le dit mois.

Une gestion particulière l'été :
    L'Allocation Logement Social est suspendue pour tous les étudiants au 1er juillet de chaque année, sauf s'ils adressent au plus vite à la Caisse d'Allocations Familiales dont ils dépendent, une attestation indiquant qu'ils gardent le logement tout l'été. Cette mesure est destinée à limiter les paiements à tort pendant des périodes où les étudiants sont susceptibles de déménager.

Les pièces à fournir :
   La nature des pièces à fournir peut varier d'une CAF à une autre. En général, il sera demandé le bail (ou contrat de location), une quittance de loyer, une fiche individuelle d'Etat Civil, un RIB et un certificat de scolarité.

VOTRE CONTRAT DE LOCATION : ... ou retour menu

Droits et devoirs du locataire		caution et documents demandés		loyer et charges		réparations		départ du logement

Droits et devoirs du locataire ... ou Retour contrat
   Chaque locataire signe un bail strictement individuel, n’engageant que lui. Il est tenu de maintenir l’appartement dans un état de rangement et de propreté minimum, de prévenir le propriétaire pour tout problème matériel concernant l’appartement (fuite d’eau, réparation nécessaire par exemple).
    En cas de trouble manifeste d’un des locataires gênant les colocataires ou autres occupants de l’immeuble, le propriétaire pourra résilier le contrat du locataire perturbateur et l’obliger à partir sous un mois. Cette clause est consignée sur le bail.
   La durée du bail est fixée de gré à gré avec le locataire. En général, elle court du mois de septembre jusqu’au mois de juin inclus.

Caution et documents demandés  ... ou Retour contrat
   On appelle souvent "caution" le dépôt de garantie versé au propriétaire. Cette somme d'argent, qui équivaut à un mois de loyer, permet au propriétaire de se prémunir contre d'éventuelles dégradations imputables au locataire, et qui seraient découvertes lors de la restitution des clés.
    Ceci ne doit pas être confondu avec l'engagement de caution solidaire. Face à une personne non solvable (ce qui est le cas de la plupart des étudiants), le propriétaire doit réclamer la garantie d'un tiers (le garant) disposant d’un salaire suffisant, qui s'engage à assurer le paiement des loyers et des charges en cas de défaillance du locataire. En général il s’agit des parents.
    Le bulletin d’imposition de la personne se portant caution, bulletin d’imposition ou les trois derniers bulletins de salaire, CNI de la caution et du locataire, carte d’étudiant sont demandés.

loyer et charges ... ou Retour contrat
   Les charges locatives correspondent à trois catégories de dépenses :
Certains impôts : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Les dépenses d'entretien courant et les menues réparations des parties communes.
Les dépenses collectives : chauffage collectif, eau chaude, éclairage des parties communes.
les charges sont fixées à l’avance pour un montant forfaitaire, empêchant toute mauvaise surprise pour le locataire.
Vos factures d'électricité dépendent de votre consommation personnelle. Il faut compter environ 9 € / personne / mois.
Loyer charges comprises : 420 € 
   Le propriétaire délivre chaque mois une quittance de loyer

impôts locaux :
   Les étudiants doivent payer la taxe d'habitation dès lors qu'ils occupent le logement au 1er janvier. Des dégrèvements sont toutefois possibles si l'étudiant ou ses parents sont non imposables. Il faut compter environ 84 €  par année et par étudiant s'il a obtenu le dégrèvement.

L'Assurance Habitation
   Assurer son logement est obligatoire. Sur l'attestation d'assurance doit être obligatoirement mentionnée le fait que les parties communes sont prises en compte. Libre à vous de prendre l’assurance que vous désirez, ou de passer par l’assurance du bailleur qui vous couvre en responsabilité civile et tout dommage non volontaire que vous pouvez créer, à un tarif bien inférieur à ceux que vous pouvez trouver sur le marché. L’assurance choisie par le bailleur vous fournira une quittance à votre nom.

réparations ... ou Retour contrat
   Sauf dégradation importante et si accord du locataire, les réparations et entretien courant du logement sont effectués par le propriétaire, celui-ci ne prenant aux locataires que le prix des pièces.
   Le propriétaire n’entre dans le logement que pour les visites rendues nécessaire pour les travaux d'entretien et d'amélioration, ou pour faire visiter le logement pour de prochaines mises en location, avec accord préalable du locataire présent.

Départ du logement ... ou Retour contrat
    Etablissez un état des lieux de sortie. Déménagez avant l'échéance maximum du préavis, et nettoyez ou faites nettoyer votre logement.
    Vous êtes tenu de régler le loyer et les charges jusqu'à l'échéance du bail. Le bail prévoit qu’une quinzaine commencée est due, et que le départ du locataire doit se faire avant 11h00 du matin le jour prévu.
   Le solde du dépôt de garantie doit être restitué au locataire dans un délai de deux mois après la remise des clés, et le sera en général sous un délai de quinze jours à un mois.